Pokaż listę

7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część I

 7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część I


    Może być tak, że w pewnym momencie swojego życia zdecydujemy się na zmianę miejsca zamieszkania. Zazwyczaj dzieje się to w okresie rozpoczęcia studiów, nowej pracy, czy po prostu zwykłej chęci zmiany czy rozwoju.
Nieważne jaka jest motywacja, ważny jest cel, czyli idealny własny kąt. Niektórzy mają możliwość zakupu domu lub mieszkania, szczęśliwcy dostają je w spadku, a dla innych pozostaje opcja najmu. Często podjęcie decyzji o wyprowadzce powoduje sporo stresu, a zarazem ekscytacji. Następnie nadchodzi czas, aby podjąć pewne kroki i wprowadzić swój plan w życie. I dla wielu tutaj rozpoczynają się schody – brakuje nam wiedzy, zastanawiamy się od czego zacząć, na co zwrócić uwagę przy najmie mieszkania.
W celu zminimalizowaniu ewentualnych negatywnych emocji, warto pamiętać o kilku rzeczach podczas szukania odpowiedniego dla siebie lokum.
Mamy nadzieję, że nasze wskazówki ułatwią Państwu wybór wymarzonego mieszkania, a cały proces najmu będzie szczęśliwym okresem.

1. Pokój czy mieszkanie a może jednak dom? 

    Na początku warto się zastanowić czego naprawdę potrzebujemy. Czy wystarczy nam pokój, bo jesteśmy studentami, singlami lub zwyczajnie będziemy lepiej się czuć mieszkając ze współlokatorami, czy jednak lepszą opcją będzie najem całego mieszkania dla siebie.
Ciekawą alternatywą jest najem domu, który w większości przypadków jest powierzchniowo większy od mieszkania przez co daje nam większe możliwości w zaplanowaniu swojej przestrzeni. Jest to szczególnie istotne, jeśli mieszkają z nami lokatorzy.
Jeśli jednak zdecydujemy się na pokój, szczególnie warto już podczas rozmowy telefonicznej, dowiedzieć się czy nie znajduje się w miejscu przechodnim do innych pokoi. Kolejną pułapką w jaką może wpaść najemca, może okazać się sytuacja, że w naszym pokoju będzie mieszkał jeszcze inny lokator. Podpowiadamy również sprawdzenie, czy nasza nowa przestrzeń życiowa ma dostęp do balkonu, ponieważ może nam to dać kolejną alternatywną powierzchnię do wykorzystania.

Niezależnie już od wyboru powyższych opcji, warto się dowiedzieć, czy cena najmu zawiera opłaty licznikowe, bo być może trzeba je dodatkowo doliczyć, a jeśli tak, to w przypadku posiadanych współlokatorów, czy dzielimy całość opłat na liczbę osób w mieszkaniu, czy zależy to od każdego lokatora indywidualnie. Z doświadczenia firmy Milton Grupa Nieruchomości proponujemy przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu, poznanie na ile tylko to jest możliwe potencjalnych współlokatorów (o ile będą i nie będziemy pierwszymi najemcami). Może nam to oszczędzić wiele nerwów w przypadkach, gdy np. nie preferujemy osób palących, mieszkających z dziećmi, czy zwierząt.

2. Powierzchnia mieszkania

    Ważnym aspektem jest powierzchnia lokum, w którym będziemy mieszkać. przede wszystkim zastanówmy się ile metrów kwadratowych jest nam tak naprawdę potrzebne. W zależności od tego, czy poszukujemy lokum tylko dla siebie czy dla całej rodziny, wariantów jest kilka. Nie ma sensu szukać mieszkania czy domu o dużej powierzchni, jeśli zamierzamy mieszkać sami. Będzie to generowało comiesięczne dodatkowe opłaty, które mogą okazać się naprawdę wysokie, a których można było ich uniknąć, wybierając mieszkanie odpowiednio dopasowane do naszych potrzeb. Należy wziąć pod uwagę fakt, że im większy metraż, tym większe będą koszty ogrzewania oraz zagospodarowania przestrzeni. Istotnym kryterium może się również okazać większa ilość czasu potrzebnego na sprzątanie. 

W przypadku gdy chcemy zamieszkać z całą rodziną, warto rozważyć najem większego mieszkania lub domu, dzięki czemu każdy z domowników powinien mieć swoją przestrzeń prywatną, w której będą mogli czuć się komfortowo. W przypadku gdy zdecydujemy się na większe lokum, ale obawiamy się wyższych kosztów, warto sprawdzić czy faktycznie tak będzie. Możemy przeanalizować jakie były opłaty w poprzednich latach przy takiej samej bądź podobnej liczbie osób, jaka jest wysokość czynszu i co wchodzi w jego skład.

3. Lokalizacja mieszkania 

    Spotykamy się z takim sytuacjami, że poszukujący mieszkania już na początku poszukiwań zdecydował na podstawie usłyszanych wcześniej opinii, że nie będzie chciał mieszkać w konkretnych dzielnicach miasta. Częstym powodem takie stanu rzeczy tworzone stereotypy na temat bezpieczeństwa pewnych lokalizacji. Nie zawsze warto sugerować się opinią innych, ponieważ każdy może mieć innego typu doświadczenia i całkiem inaczej odbierać sytuacje z którymi mam do czynienia na co dzień. Najważniejsze przede wszystkim jest to, aby szukać mieszkania zgodnie ze swoimi odczuciami oraz wymogami, a wszelkie wątpliwości weryfikować poprzez np. wyjazd z pośrednikiem nieruchomości, który poinformuje o wszystkich plusach i minusach danej lokalizacji.

Podczas planowania najmu, warto zacząć od listy spraw które są dla nas ważne, tzw. naszych punktów strategicznych, czyli jak dojazd do pracy, czy choćby odległość od szkoły, przedszkola, sklepów apteki, parku, komunikacji miejskiej. Pomocnym narzędziem w wyszukiwaniu wymienionych wcześniej informacji może być Google Maps czy serwis Jak Dojadę, dzięki któremu możemy sprawdzić jak zagospodarowany jest teren osiedla, albo ile czasu trwa dojazd różnymi środkami komunikacji.
Pomimo że narzędzia są naprawdę przydatne, należy wziąć na nie poprawkę, ponieważ nie wszystkie mapy mogły zostać zaktualizowane w przypadku kiedy w okolicy powstały nowe inwestycje.
Najlepsze rozeznanie może dać nam wyjazd w interesujące nas miejsce, żeby na własne oczy zobaczyć jak wygląda okolica. Jednak jest to sposób czasochłonny, a czasami wręcz niemożliwy do zrealizowania, (np. gdy przeprowadzamy się z innego miasta). W tym przypadku pomocne może okazać się biuro nieruchomości, które weźmie pod uwagę wszystkie nasze oczekiwania i potrzeby.

4. Cena najmu

    Cena najmu jest jednym z najważniejszych czynników, od jakich warto zacząć naszą przygodę z najmem. Przede wszystkim zaplanujmy ile jesteśmy w stanie przeznaczyć na opłaty związanie z mieszkaniem czy domem. Można zrobić to za pomocą stworzenia zestawienia przychodów: Przychody –zobowiązania* = kwota, którą będziemy mogli przeznaczyć na czynsz. *np. stałe opłaty za Internet, subskrypcja gazety, koszty utrzymania siebie, rodziny, auta, itp.)
Podczas wyszukiwania ofert na portalach, cena którą pokazuje nam ogłoszenie jest teoretycznie kwotą, którą chce otrzymać właściciel. Celowo użyliśmy tutaj słowa „teoretycznie” , ponieważ opłaty typu media, Internet, czynsz administracyjny nie zawsze są już wliczone w cenę i może się okazać, że będziemy zobowiązani do opłacania ich jako opłat dodatkowych. Warto zwrócić uwagę na to, że właściciele czasami zawyżają wielkość mieszkania, a co za tym idzie, jego cenę.
W przypadku 
współpracy z biurem nieruchomości, sprawa jest ułatwiona, ponieważ to pośrednik dokonuje wyceny zarówno mieszkania jak i czynszu, ponieważ jest zorientowany na rynku. Kiedy jednak chcemy dokonać tego sami, należy sprawdzić takie podstawowe parametry jak choćby wymiary mieszkania. Pamiętajmy, w przypadkach gdy okaże się, że w rzeczywistości powierzchnia jest inna niż zadeklarowana, mamy podstawę do negocjacji ceny.

Więcej informacji znajdziesz w naszej drugiej już części naszego artykułu „7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania część II”.

Zachęcamy do polubienia naszego profilu na Facebook'u, gdzie można otrzymać informację o kolejnych naszych publikacjach.

 

 

Pokaż listę
Facebook LinkedIn
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez MILTON Grupa Nieruchomości, ul. Chełmońskiego 12 bud. P-6 lok. 10, 51-630, Wrocław NIP 9111948416. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest MILTON Grupa Nieruchomości, ul. Chełmońskiego 12 bud. P-6 lok. 10, 51-630, Wrocław NIP 9111948416.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się