MILTON Grupa Nieruchomości-cookie
Strona internetowa stostuje pliki cookies. Aby dowiedzieć się więcej o naszej polityce prywatności.
Pokaż listę

7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania - część I

7 wskazówek, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania

Czasami zdarza się, że w pewnym momencie swojego życia decydujemy się na zmianę miejsca zamieszkania. Zazwyczaj dzieje się to w okresie rozpoczęcia studiów, nowej pracy, czy po prostu zwykłej chęci zmiany czy rozwoju.
Nieważne jaka jest motywacja, ważny jest cel, czyli idealny własny kąt. Niektórzy mają możliwość zakupu domu lub mieszkania, szczęśliwcy dostają je w spadku, a dla innych pozostaje opcja najmu. Często podjęcie decyzji o wyprowadzce powoduje sporo stresu, a zarazem ekscytacji. Następnie nadchodzi czas, aby podjąć pewne kroki i wprowadzić swój plan w życie. I dla wielu tutaj rozpoczynają się schody – brakuje nam wiedzy, zastanawiamy się od czego zacząć, na co zwrócić uwagę przy najmie mieszkania.
W celu zminimalizowaniu ewentualnych negatywnych emocji, warto pamiętać o kilku rzeczach podczas szukania odpowiedniego dla siebie lokum.
Mamy nadzieję, że nasze wskazówki ułatwią Państwu wybór wymarzonego mieszkania, a cały proces najmu będzie szczęśliwym okresem.

1. Pokój czy mieszkanie a może jednak dom?

Na początku warto się zastanowić czego naprawdę potrzebujemy. Czy wystarczy nam pokój, bo jesteśmy studentami, singlami lub zwyczajnie będziemy lepiej się czuć mieszkając ze współlokatorami, czy jednak lepszą opcją będzie najem całego mieszkania dla siebie. Ciekawą alternatywą jest najem domu, który w większości przypadków jest powierzchniowo większy od mieszkania przez co daje nam większe możliwości w zaplanowaniu swojej przestrzeni. Jest to szczególnie istotne, jeśli mieszkają z nami lokatorzy. Jeśli jednak zdecydujemy się na pokój, szczególnie warto już podczas rozmowy telefonicznej, dowiedzieć się czy nie znajduje się w miejscu przechodnim do innych pokoi. Kolejną pułapką w jaką może wpaść najemca, może okazać się sytuacja, że w naszym pokoju będzie mieszkał jeszcze inny lokator. Podpowiadamy również sprawdzenie, nasza nowa przestrzeń życiowa czy ma dostęp do balkonu, ponieważ może nam to dać kolejną alternatywną przestrzeń do wykorzystania. Niezależnie już od wyboru powyższych opcji, warto się dowiedzieć, czy cena najmu zawiera opłaty licznikowe, bo być może trzeba je dodatkowo doliczyć, a jeśli tak, to w przypadku posiadanych współlokatorów, czy dzielimy całość opłat na liczbę osób w mieszkaniu, czy zależy to od każdego lokatora indywidualnie. Z doświadczenia firmy Milton Grupa Nieruchomości proponujemy przed podjęciem decyzji o zamieszkaniu, poznanie na ile tylko to jest możliwe potencjalnych współlokatorów (o ile będą i nie będziemy pierwszymi najemcami). Może nam to oszczędzić wiele nerwów w przypadkach, gdy np. nie preferujemy osób palących, mieszkających z dziećmi, czy zwierząt.

2. Powierzchnia

Ważnym aspektem jest powierzchnia lokum, w którym będziemy mieszkać. przede wszystkim zastanówmy się ile metrów kwadratowych jest nam tak naprawdę potrzebne. W zależności od tego, czy poszukujemy lokum tylko dla siebie czy dla całej rodziny, wariantów jest kilka. Nie ma sensu szukać mieszkania czy domu o dużej powierzchni, jeśli zamierzamy mieszkać sami. Będzie to generowało comiesięczne dodatkowe opłaty, które mogą okazać się naprawdę wysokie, a których można było ich uniknąć, wybierając mieszkanie odpowiednio dopasowane do naszych potrzeb. Należy wziąć pod uwagę fakt, że im większy metraż, tym większe będą koszty ogrzewania oraz zagospodarowania przestrzeni. Istotnym kryterium może się również okazać większa ilość czasu potrzebnego na sprzątanie. W przypadku gdy chcemy zamieszkać z całą rodziną, warto rozważyć najem większego mieszkania lub domu, dzięki czemu każdy z domowników powinien mieć swoją przestrzeń prywatną, w której będą mogli czuć się komfortowo. W przypadku gdy zdecydujemy się na większe lokum, ale obawiamy się wyższych kosztów, warto sprawdzić czy faktycznie tak będzie. Możemy przeanalizować jakie były opłaty w poprzednich latach przy takiej samej bądź podobnej liczbie osób, jaka jest wysokość czynszu i co wchodzi w jego skład.

3. Lokalizacja

Spotykamy się z takim sytuacjami, że poszukujący mieszkania już na początku poszukiwań zdecydował na podstawie usłyszanych wcześniej opinii, że nie będzie chciał mieszkać w konkretnych dzielnicach miasta. Częstym powodem takie stanu rzeczy tworzone stereotypy na temat bezpieczeństwa pewnych lokalizacji. Nie zawsze warto sugerować się opinią innych, ponieważ każdy może mieć innego typu doświadczenia i całkiem inaczej odbierać sytuacje z którymi mam do czynienia na co dzień. Najważniejsze przede wszystkim jest to, aby szukać mieszkania zgodnie ze swoimi odczuciami oraz wymogami, a wszelkie wątpliwości weryfikować poprzez np. wyjazd z pośrednikiem nieruchomości, który poinformuje o wszystkich plusach i minusach danej lokalizacji. Podczas planowania najmu, warto zacząć od listy spraw które są dla nas ważne, tzw. naszych punktów strategicznych, czyli jak dojazd do pracy, czy choćby odległość od szkoły, przedszkola, sklepów apteki, parku, komunikacji miejskiej. Pomocnym narzędziem w wyszukiwaniu wymienionych wcześniej informacji może być Google Maps czy serwis Jak Dojadę, dzięki któremu możemy sprawdzić jak zagospodarowany jest teren osiedla, albo ile czasu trwa dojazd różnymi środkami komunikacji. Pomimo że narzędzia są naprawdę przydatne, należy wziąć na nie poprawkę, ponieważ nie wszystkie mapy mogły zostać zaktualizowane w przypadku kiedy w okolicy powstały nowe inwestycje. Najlepsze rozeznanie może dać nam wyjazd w interesujące nas miejsce, żeby na własne oczy zobaczyć jak wygląda okolica. Jednak jest to sposób czasochłonny, a czasami wręcz niemożliwy do zrealizowania, (np. gdy przeprowadzamy się z innego miasta). W tym przypadku pomocne może okazać się biuro nieruchomości, które weźmie pod uwagę wszystkie nasze oczekiwania i potrzeby.

4. Cena

Cena jest jednym z najważniejszych czynników, od jakich warto zacząć naszą przygodę z najmem. Przede wszystkim zaplanujmy ile jesteśmy w stanie przeznaczyć na opłaty związanie z mieszkaniem czy domem. Można zrobić to za pomocą stworzenia zestawienia przychodów: Przychody –zobowiązania* = kwota, którą będziemy mogli przeznaczyć na czynsz. *np. stałe opłaty za Internet, subskrypcja gazety, koszty utrzymania siebie, rodziny, auta, itp.) Podczas wyszukiwania ofert na portalach, cena którą pokazuje nam ogłoszenie jest teoretycznie kwotą, którą chce otrzymać właściciel. Celowo użyliśmy tutaj słowa „teoretycznie” , ponieważ opłaty typu media, Internet, czynsz administracyjny nie zawsze są już wliczone w cenę i może się okazać, że będziemy zobowiązani do opłacania ich jako opłat dodatkowych. Warto zwrócić uwagę na to, że właściciele czasami zawyżają wielkość mieszkania, a co za tym idzie, jego cenę. W przypadku współpracy z biurem nieruchomości, sprawa jest ułatwiona, ponieważ to pośrednik dokonuje wyceny zarówno mieszkania jak i czynszu, ponieważ jest zorientowany na rynku. Kiedy jednak chcemy dokonać tego sami, należy sprawdzić takie podstawowe parametry jak choćby wymiary mieszkania. Pamiętajmy, w przypadkach gdy okaże się, że w rzeczywistości powierzchnia jest inna niż zadeklarowana, mamy podstawę do negocjacji ceny.

Wkrótce przedstawimy II część naszego poradnika, w którym opiszemy kolejne z naszego doświadczenia, ważne wskazówki na co warto zwracać uwagę przy najmie mieszkania.

Zachęcamy do polubienia naszego profilu na Facebook'u, gdzie można otrzymać informację o kolejnych naszych publikacjach.

Łukasz Szandała
Pokaż listę
Polub nas LinkedIn